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房价涨了，二手房买卖协议能否变更
时间：2011/4/25 来源：本站原创 浏览次数：2419
北京房产律师：15801235966,13269109326
房价变动很大是二手房交易发生纠纷的主要原因，司法实践中经常遇到房价上涨，卖房人不愿意再履行房屋买卖合同、以各种借口推卸责任的情形。
如果房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同是合法有效的，对合同的双方均有约束力。甲、乙双方均应严格履行合同，卖方不愿意履行合同的行为，属于违约，买房可以依合同约定要求卖房人承担违约责任、支付赔偿金；也可以要求卖房人继续履行合同。
按法院的判例，如果合同有履行的可能，一般会判令双方继续履行房屋卖合同，办理相应的产权过户手续。如果确实不具有履行合同的情形，法院会判卖方承担违约责任，赔偿买方的损失，包括直接损失和间接损失
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